您現在的位置 : 首頁 > 技術支持 > 常見問題 >

我國建筑到底能不能實現30年不漏水?

發布時間:2018-04-17瀏覽量:

身陷防水堵漏行業的老鐵們會經常遇到這樣的尬景:給客戶出過方案報完價后,客戶立馬就問,我按照你的這個方案做能保幾年不漏水?

 

這個時候大多數人會把自己底氣最足的“標配壽命” --- 5年,趾高氣昂拍著胸脯地保證給客戶。

 

但是近年來行業內出現了不少企業提出了保證10年,20年,甚至30年不漏水,漏了不單免費維修還雙倍或三倍賠償。

 

多數人聽到別人承諾10年不漏水可能會將嘴角輕輕上揚,不屑一顧;聽到承諾20年不漏水可能就要批評指正一番了不能隨便忽悠百姓;再到30年那就更不敢想象了,會直接上升到道德,良知,社會責任缺失層面了.......

 

那么質保10年、20年甚至30年不漏水是否真的不可實現呢?

 



【30年不漏水能否實現?】

 

 

我們判斷一件事情是否靠譜主要依據兩個方面:

 

1. 是否具有完整科學的理論體系和過程管控。就好比我們做防水堵漏有無科學的設計、合適的材料選用、正確的施工工法等。

 

2. 是否有人成功實踐并成功過。即是否有推行10年,20年,甚至30年不漏水的成熟案例。

 

相比口說無憑,還是用事實說話來的更實在些。所以現在到了舉栗子時間:發達國家工程防水質量保證期年限。

 

發達國家工程防水質量保證期年限

 

國家

法律規定保證年限

設計使用年限

保證期(市場準入)

美國

2-5年

依據相應規范

10-30年(最高50年)

德國

2-5年

10年、20年、30年

10-30年

日本

10年

-

10-30年

法國

10年

-

10年

 

 

從表中我們看到法律規定的質量保證年限大多數在2年-10年,而市場中實際的保證年限多為10-30年,甚至最高有達到50年。

 

美國人都能承諾50年不漏水了,所以現在你還會覺得30年不漏水只是一個噱頭嗎?

 

 


 

【發達國家如何實現30年不漏水?】

 

 

1. 制度是基礎

 

美德日法等發達國家均實行防水工程保證期制度。

 

防水工程質量保證期制度與我國的保修期制度是完全不同的兩個概念,其關鍵是確定了最終責任者:在國家規定的年限內,一旦發生滲漏,即為質量事故,需由保證方負全責并賠償。

 

通常,由防水施工單位在保險公司進行投保,當防水發包方把工程發包給施工單位后,保險公司就會為發包方開具保單,一旦防水工程出現滲漏,防水施工單位除了進行維修外,還要對由于滲漏造成的直接損失進行賠償,而這一賠償是以法律作保障,由保險公司來執行。

 

 

美國保證期制度執行方法介紹。

 

美國防水工程保證期制度完善要求嚴格,受法律監管。但美國除了聯邦法外,各個州都有自己的法律。

 

所以保證期的執行方法各不相同,但都通過引入保險機制由保險公司操作,以美國紐約州保證期為例.

 

因為實行保證期制度,所以在保證期類漏水是意外,發生概率極低,如漏水即為發生工程質量事故,要賠償因漏水導致的一切損失,主要有以下幾方面:

 

1)漏水導致的設備損失。如屋面漏水需賠償全部天花,墻布,地毯等,這些會折算成固定價格;家私,電器等則由保險公司折算成當前價格賠償。

 

2)漏水造成的住戶誤工損失,包括房屋修繕期間請假誤工費,房屋修繕期間住旅店,或由此產生的交通費用等。

 

獲取賠償的方式:

 

1)用戶:用戶直接對接保險公司,房屋因質量問題導致的損失由保險公司七天內股價支付。

 

2)承包商:承包商在投標書中已附帶保險公司出具的的保證,如房屋保證期30年,則在此期間出現的責任事故由保險公司支付賠償費用給用戶。

 

3)保險公司:用戶滲漏由保險公司賠償,保險公司則會提高承包商以后每年的保險費率,并經網絡告知其他保險公司。

 

4)材料供應商:承包商如果確定事故是由材料不合格發生的,經材料供應商認可,由材料供應商的保險公司支付賠償費。如有爭議,可要求仲裁,仲裁失敗則可以到法庭起訴。

 

 

通過以上保證期制度的運作,滲漏在美國并不是一件小事,嚴格執行保證期制度也促進了材料供應商對材料標準的提升,對施工管理及技術的提高。

 

德國保證期制度執行方法介紹。

 

德國保證期制度保證程序如下:

 

1)材料商整體保險,一旦工程由于材料滲漏,生產商的保險公司負責向施工承包商賠償資金。

 

2)施工承包商對建筑商提供工程質量保證30年,擔保書在簽訂合同的同時由保險公司出具。

 

3)建筑商在保證期內發生任何滲漏均可以向承包商的保險公司提出賠償。

 

 


 

 

2. 材料使用壽命,耐久性是關鍵

 

 

歐美等國家除了對材料常規性能做評估,對于材料的使用壽命,耐久性也有一套完整科學的評估方法。

 

 

下面以歐盟的ETAG規范中屋面涂料為例,簡單介紹幾個歐盟國家對于使用壽命,耐久性的檢測指標。

 

在該規范中按照屋面防水材料的預期使用壽命為10年,可根據申請人要求提高到25年,如屬于維修則預期壽命可以降低到5年。

 

 

不同預期使用年限的屋面防水材料熱老化,紫外輻射指標如下:

 

 

 熱老化試驗

 

 

屋面熱老化要求

氣候

普通

惡劣

使用壽命(年)

5

10

25

5

10

25

老化天數(d)80℃

25

50

100

50

100

200

熱老化后在-10℃進行50次疲勞循環

 

 

紫外輻射試驗

 

 

人工氣候老化試驗

使用壽命(年)

5

10

25

UV(300-400nm

輻照強度(MJ/㎡)

200(926h

400(1852h

1000(4630h

人工氣候老化后在-10℃進行動態荷載

 

 

關于材料使用壽命,耐久性,根據建筑不同部位評價指標不盡相同,這里受篇幅所限,僅簡單列舉兩個檢測指標。

 

 


 

3. 規范的施工服務是保障

 

美德日法等發達國家的材料生產企業及防水工程承包商都將質量作為追求企業可持續發展的基礎,特別重視對職業化產業工人的教育和培訓,擁有健全的職業培訓體系。

 

發達國家的技術工人需進行為期數年的理論與實踐的學習并取得認證后才能正式上崗從事施工工作。

 

另外,他們在施工配套工具異常齊全,每個步驟每個環節均有專用施工工具,施工效果和使用體驗得到最大保障。

 


 

【中國如何實現30年不漏水?】

 

中國應如何實現30年不漏水?中國防水工程質量保證體系和國外的差距在哪些方面?通過分析對比我國和發達國家的防水工程質量保證體系現狀,或許我們可以找到問題的答案。

 

 

中外防水工程質量保證體系對比

 

 

項目

發達國家

中國

法律規定最低年限

2-10年

5年

設計使用年限

10-30年

10-20年

市場保證年限

10-50年

10-30年(少數企業)

產品保險

大多數有

少數企業

工程保險

大多數有

少數企業

使用壽命評價

10-40年

10-30年(少數企業)

使用年限內責任主體

明確

不明確

職業化教育

成熟

 

在防水工程質量保證體系對比中,我們可以找出中國和發達國家的差距,但同時我們通過對比也可以找出提高中國防水質量的路徑。

 

1. 近年來行業內有企業陸續推出了10年保證期,20年保證期,30年保證期;

 

2. 平安保險,陽光財產保險,太平洋等保險公司也通過和防水企業合作一起探索防水保證期執行機制;

 

3. 開辦職業技術學校,職業化培訓體系也越來越被防水企業所重視;

 

4. 材料用壽命評價方法相關組織也已提上議程,同時也有少數企業通過國外權威機構按照發達國家標準進行材料使用壽命檢測;

 

5. 如能真正將保證期制度,保險機制,材料壽命評價,職業化培訓體系這幾方面落實到位,再中國實現30年不漏水是完全有可能的。

青龍建材旗下網站:家裝防水 GRC GRG 工程防水材料 家裝防水涂料 防水卷材

? 2019 廣西青龍化學建材有限公司版權所有 桂ICP備14001143號-11

pc蛋蛋北京28走势图